通化本地宝 > 通化二手房 > 二手房动态 > 通化二手房交易流程复杂 该如何降低风险?
通化二手房交易流程复杂 该如何降低风险?
2013-12-24 14:26【我要纠错】

【导语】:充满“繁文缛节”的二手房交易市场,风险无处不在,切莫贪小便宜吃大亏,让大半辈子的积蓄付诸东流。多了解相关信息,将风险降至最低,避免不必要的麻烦。

  充满“繁文缛节”的二手房交易市场,风险无处不在,切莫贪小便宜吃大亏,让大半辈子的积蓄付诸东流。多了解相关信息,将风险降至最低,避免不必要的麻烦。

  【问一】怎么样避免风险?

  陈女士问:看中一套二手房,明年3月房子满5年。为了少交税,我想明年再过户。有什么办法能帮我规避风险吗,把房产证押到二手房中介可以吗?

  解答:据天之权律师事务所郑州分所张少春律师解释,这种情况下规避风险特别难,很有可能会出现房主一房多卖的情况。想要规避风险,最好现在过户,或者等到明年过户前再支付房款。如果已支付了房款却长时间不过户,很难阻止对方再卖给其他人。把房产证押到中介没有任何意义,房主完全可以补办一个新的房产证进行其他交易。

  【问二】银行贷款怎么算?

  李先生问:最近贷款买了一套二手房,打算向银行贷款68万元。可是我去银行办理贷款业务时,银行说只能贷款60万。我想具体了解一下有关二手房贷款的额度和年限的情况。

  解答:据郑州新澳房地产顾问有限公司置业顾问刘毅介绍,二手房的贷款额度与新房的贷款额度的确不一样。银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务。房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房时一定要留意。

  不过各个银行的具体规定也是不一样的,可以货比三家,多了解一下各个银行的二手房的贷款规定,择优选择。

手机访问 通化本地宝首页

  • 公积金贷款推出新政 小心中介借机牟利

    公积金新规让一些要买房的市民发愁了,因为自己的公积金太少,公积金贷款额度受到限制,而商贷利率又太高。看准这一机会,一些中介公司宣称,说可以帮助想办法,提高公积金贷款额度。这些中介公司如何操作

  • 夜晚看房不可忽视细节 很多缺点易被掩盖

    由于白天工作比较忙,所以很多要购买二手房的朋友们只能选择在晚上看房,但是,晚上看房,房屋的好多缺点都容易被掩盖。为此,好家庭房地产资深置业顾问提醒看房者,夜间看房更要留意细节问题。

  • 购买二手房注意事项多 噪音、采光、防水处处要留意

    与买新房相比,二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节,但很多购房者却很犯愁,买时的确很仔细,各个细节都检查过,但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节,怎么才能分辨问题?

  • 选择通化二手房“技巧多” 交易前需谨慎

    小李通过网络选中了一处满意的二手房, 经过几次和卖方的接触,感觉还不错,最终决定一次性付款购买。按照卖方要求,小李预付了30%的首付款,但到了办理过户的日子,却被交易所告知,卖方的房 子属于购买未

  • 通化房价环比上涨 购买二手房如何一省到底

    12月通化房价环比上涨,那么,购买二手房,如何能做到“一省到底”呢?

  • 通化冬天天气寒冷 却是够买二手房的好时机

    冬天虽然天气寒冷,然而小区景色、质量问题等却很好发现,是购买二手房的绝好时机。

  • 投资二手房五大优势 中介支招选好房

    城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展,市区人口密集,居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁和公交四通八达,重点学校、商场、超市等也更多更好。因此,在这些地方买二手房,

  • 通化二手房买卖复杂 先看清“两证”以免纠纷

    一套还未出产权证的房屋,竟以低于市场价将近一半的价格签约销售,双方还在合同中约定以更名方式进行交易过户,如未完成由卖方负全责,近日,这样一份奇特的二手房交易合同引起了记者的好奇。

  • 选择二手房中介 注意6大陷阱谨防上当

    上半年接到房地产中介投诉158件,投诉前三位的是营销合同问题、虚假宣传、交易价格问题。市消协同时提醒消费者选择房屋中介要注意6大陷阱,谨防上当。

  • 签订二手房买卖合同注意十大事项 减少法律风险

    签订二手房买卖合同有哪些注意事项?签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险。签订二手房买卖合同注意事项有:

  • 看、调、议、签、过 二手房交易五步走

    二手房交易的过程中,大致需要五步完成。第一步就是看房,通过中介和其他途径来了解待出售的房源,进行看房,选择适合自己的房源。

  • 吉林二手房交易纠纷多 签订补充协议四大问题需注意

    买卖双方在进行二手房交易的过程中,通常还会签订一个购房合同的补充协议,其中应涉及到以下四点比较关键的问题。

  • 热门推荐