通化租房

通化中介骗走房客200万 专家支招防范黑中介

【导语】:以2200元租下房子,再以1800元转租,这样的房屋中介是“活雷锋”吗?小心,你可能遇上了骗子!

  去年,武汉宏程置业经纪有限公司(下称“宏程置业”)以包租方式承租大量武汉房源,并约定按月支付租金,然后以明显低于市场价的价格转租,要求租户按季度、半年、全年甚至两年支付房租。

  今年6月初,宏程置业骗取大量资金后,突然关门。目前,已知有200多名房东、租户受骗。据粗略统计,100多名租户共被骗近200万元,其中被骗最多的,一次性缴纳了2年共20万元租金。

  实际上,武汉此前多次出现过类似骗局。骗子的伎俩其实并不高明,为何能屡屡得逞?在出租和租房过程中,房东、租户又该如何防范?

  高价包租主动送上门

  去年底,李先生对自己位于东湖新技术开发区清江山水小区的一套房产进行网上招租。很快,一名自称是宏程置业经纪人的男子打来电话。

  “他说以每月2200元的价格租下我的房子,然后再转租赚取差价。”李先生说,他经常出差,这种出租方式很“省事”,而且租金还略高于市场价,于是爽快地同宏程置业签订了合同。

  根据协议,宏程置业承租李先生的房产一年,按月支付租金。如果宏程置业无故拖欠租金,李先生可收回房产。

  最初的几个月,宏程置业正常支付了租金,但从今年5月起开始拖欠。李先生给该公司打电话,对方称,最近公司资金紧张,下个月肯定支付。一个月后,租金仍未到账,李先生赶到宏程置业一看,该公司已经人去房空。

  李先生又赶紧来到自己的出租房,发现仍有租户居住,一问,对方已经一次性向宏程置业支付了一年的房租,而且每月租金只有1800元!

  “怎么可能有中介做赔本买卖?肯定是骗子!”李先生一打听,发现有大量房东、租户都有类似遭遇。

  百余租户被骗近200万

  李先生随后建立了QQ群。截至昨日,已有226人声称落入了宏程置业的骗局,其中房东、租户大约各占一半。他们发现被骗的时间,集中于今年5月底至6月初。

  笔者粗略统计,该骗局涉及的房产分布于武汉三镇的30多个小区。李先生说,据初步了解,百余名租户被骗租金共达近200万元,其中被骗最多的租户,一次性支付了2年共20万元租金。

  昨日上午,笔者来到位于洪山区关山大道121号的宏程置业办公地点,发现该公司大门紧锁。透过玻璃门窗,只见室内一片狼藉,办公器材已被搬运一空。门口贴着该公司所谓的“全国服务热线”和“中国商业联盟网联盟商户”的招牌,但电话提示为空号,网址也显示为“地址错误”。一张告示称:“宏程置业近期资金困难,暂停营业,公司正筹备资金,准备善后事宜……”

  “公司的人都跑了,负责人也不接电话,还善什么后?完全是骗子!”被骗房东王女士愤怒地说。

  宏程置业卷款走人,众多拿不到租金的房东和预付了房租却尚未住满期限的租户不得不收拾残局。笔者了解到,有部分房东与租户沟通后,以各自承担一半损失的方式继续履行合同;也有部分房东以违约为名,要求租户搬走。

  受害者维权之路漫漫

  今年5月底,多名被骗房东和租户向关山街派出所及洪山区公安分局报案。一个月后,他们收到“不做立案处理”的答复。

  昨日,洪山区公安分局相关人士称,经过调查和研究,他们认为此事不属公安机关管辖范围,“目前我们已将《移送案件通知书》转交洪山区法院,当事人应到法院起诉。”

  “连被告都找不到,法院的传票送给谁?”房东王女士说。

  对于当事人的疑问,洪山区公安分局人士解释,关于侵占他人财产的行为,哪些属于公安机关受理、哪些属于法院受理,在法律程序上有明确规定,他们是按程序办事。

  对此,湖北立丰律师事务所律师李江涛表示,宏程置业的目的明显是为了骗钱,而此案到底应该由法院受理还是公安机关受理,首先需要明确它是属于民事诈骗还是刑事诈骗。如果是后者,则必须依托公安机关展开调查。“对于洪山区公安分局的答复,如果被骗当事人不认可,可向上级机关即武汉市公安局申请复议。”李江涛说。

  黑中介为何屡屡得逞

  事实上,只要被骗房东、租户在出租或租房前稍加注意,这些麻烦都可避免。

  “房东与宏程置业以全权委托方式签定的房屋出租合同,租金通过该公司代收代付,这种方式与《武汉市房屋租赁管理办法》相关要求不符,存在风险。”武汉市房管局人士介绍。也就是说,如果房东或租户稍微了解一下相关管理规定,就会知道包租形式不合法,骗局也根本不可能完成。那么,这种并不高明的骗局,为何骗了这么多人?

  “主要是房东怕麻烦,贪小方便吃大亏。”武汉房地产中介协会相关负责人分析,骗子以略高于市场价包租房源,还省去房东每月收租的麻烦,吸引了部分房东;拥有房源之后,骗子又以低于市场价对外承租,又吸引了众多租户,导致这一骗局能够运转。而以月租方式支付房东租金,又以季付或年付方式收取租金,不对等的一进一出为骗子卷款潜逃创造了条件。

  而笔者从武汉市房管局了解到,宏程置业虽然有工商登记,却未在房管部门备案,意味着该公司是不具备行业资质的黑中介。此前,至少有3家类似黑中介以同样的手法在武汉诈骗得手。

  “理论上,这些公司在工商部门注册后就可以开展业务,而未在主管部门备案,可能会影响其在工商部门的年审。但这种骗子公司对此根本不在乎,得逞一次后,换个马甲就又可以继续诈骗。”业内人士说。

  擦亮眼睛防范租房骗局

  在房屋租赁市场,除了包租骗局外,还有一些常见的骗术,广大租户需擦亮眼睛加以防范。

  骗术一:假房东出租不属于自己的房产。对此,租户在租房之前,一定要查看房东的身份证和房产证。

  骗术二:部分中介人员在租房者看房时,会要求收取所谓的“看房费”。其实该项费用已被房管和工商部门严格禁止收取,租户可以拒交。

  骗术三:一些中介公司以明显低于市场价的价格发布虚假房源信息,待租户前来看房时,则以“已出租”为名,向其推荐其他高价房源。租户一旦遇到此类情况,可向房管部门投诉。

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