通化租房

应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南

【导语】:住房租金,3年涨10.2%。这个数字,让租房一族读起来有些惊心,但不容忽视的事实是,随着毕业季的来临,不少来打拼的应届毕业生,将成为新生代租房者。

  住房租金,3年涨10.2%。这个数字,让租房一族读起来有些惊心,但不容忽视的事实是,随着毕业季的来临,不少来打拼的应届毕业生,将成为新生代租房者。

  对于这个临时的栖身之所,刚毕业的大学生,可不能仅仅考量舒适度问题,租房还包含挺多法律学问,你若稍加不注意,兴许就会吃亏。本期海都说法,邀请福建尚民律师事务所吴家洪律师,结合法律百事通接到的咨询,对租房相关知识一一解答。

  租房一族们,可得看准了,以下这些问题或许你也会碰到。

  【关键词】违章建筑

  租到违章房屋 受损失可索赔

  四川人李先生:去年,我在市区城东街道南浦社区租了间房,后来发现是房东违章搭盖的,没有产权证,我还要付房租吗?

  律师:根据法律规定,出租人就未经批准,或未按批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。所以,你与房东之间签订的租赁合同无效,但你仍应根据合同约定的租金标准,支付房屋占有使用费。不过,若你因使用违章房屋受到损失,可以向房东主张赔偿。

  【关键词】一房多租

  房东一房多租 谁能使用房屋?

  惠安王女士:我在丰泽区租了间店面,几个月后,突然有人来店里称房东将店面租给他,且租赁合同办理备案登记,要求我搬走,我该怎么办?

  律师:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。所以,因你已经合法占有店面并经营数月,你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人,可向房东请求解除合同、赔偿损失。

  【关键词】所有权变动

  租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

  惠安王先生:去年,我在市区租了房,跟房东签订合同约租5年。前不久,房东突然说把房子卖给其他人。这种情况,我该怎么处理?

  律师:根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同,直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说,若您租的房,在租赁合同发生效力之前,就被房东因债务等原因抵押给别人,且在您使用该房屋的过程中债务到期,那么该房屋应优先实现抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  【关键词】租房装修

  租户装修房子 到期后房东不用补偿

  晋江林先生:3年前,我在市区租间店面,如今合同到期,我能要求房东支付我装修店面的费用吗?

  律师:根据法律规定,除双方当事人另有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期限届满时,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的,不予支持。所以,你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物,若因拆除造成房屋毁损的,你还应当恢复原状。

  【关键词】一房多租

  房东一房多租 谁能使用房屋?

  惠安王女士:我在丰泽区租了间店面,几个月后,突然有人来店里称房东将店面租给他,且租赁合同办理备案登记,要求我搬走,我该怎么办?

  律师:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。所以,因你已经合法占有店面并经营数月,你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人,可向房东请求解除合同、赔偿损失。

  【关键词】所有权变动

  租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

  惠安王先生:去年,我在市区租了房,跟房东签订合同约租5年。前不久,房东突然说把房子卖给其他人。这种情况,我该怎么处理?

  律师:根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同,直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说,若您租的房,在租赁合同发生效力之前,就被房东因债务等原因抵押给别人,且在您使用该房屋的过程中债务到期,那么该房屋应优先实现抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  【关键词】租房装修

  租户装修房子 到期后房东不用补偿

  晋江林先生:3年前,我在市区租间店面,如今合同到期,我能要求房东支付我装修店面的费用吗?

  律师:根据法律规定,除双方当事人另有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期限届满时,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的,不予支持。所以,你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物,若因拆除造成房屋毁损的,你还应当恢复原状。

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